"Verwalten die Wohnungseigentümer selbst -mit Herz und Verstand-  ...unterstützt - das kleine Büro - gern punktuell und geht zur Hand"

Die   Wohnungseigentümergemeinschaft   ist            -wie das Wort sagt-
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​eine „Gemeinschaft“
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gem. Wikipedia / Gemeinschaft:
´...eine überschaubare soziale Gruppe, deren Mitglieder durch ein starkes „Wir-Gefühl“ eng miteinander verbunden sind...´ -soweit die Theorie
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Jede Gemeinschaft von Wohnungseigentümern sollte sich regelmäßig der Bedeutung dieses Wortstammes erinnern.
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Besteht neben der zivilrechtlichen Verbundenheit durch das Wohnungseigentum dieses „Wir-Gefühl“ ist eine Selbstverwaltung durch die Wohnungseigentümer immer möglich. Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz-WEG.
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In § 9 b Wohnungseigentumsgesetz-WEG ist festgelegt:
„ … Hat die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer keinen Verwalter,
wird sie durch die Wohnungseigentümer gemeinschaftlich vertreten. …“
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Gemäß § 19 (1)  Wohnungseigentumsgesetz-WEG
beschließen die Wohnungseigentümer eine ordnungsgemäße Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentumes,
wenn diese nicht durch eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer geregelt ist.
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Zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Benutzung gehören insbesondere gem.
§ 19 (2) Wohnungseigentumsgesetz-WEG:

• die Aufstellung der Hausordnung

• die ordnungsgemäße Erhaltung

• die angemessene Versicherung

• die angemessene Erhaltungsrücklage

• die Festsetzung von Vorschüssen und

• die Bestellung eines Verwalters, (bei Anlagen ab 9 Sondereigentumsrechten evtl. eines zertifizierten Verwalters oder eines Wohnungseigentümers zum Verwalter).

 
Gerade kleine Wohnungseigentümergemeinschaften, die überwiegend ihr Wohnungseigentum selbst bewohnen, sollten über die Möglichkeit der Selbstverwaltung nachdenken.
Werden die Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes WEG beachtet, kann es ´eine gute Wahl´ für Ihre Eigentümergemeinschaft sein.
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